Распад Советского Союза и разрыв всех экономических связей принес бывшим союзным республикам не только экономический кризис и снижение уровня жизни, но и лишил граждан доступного и бесплатного жилья.
Во всех республиках в один момент прекратилось строительство жилых домов. Недостроенные объекты до наступления лучших времен были заморожены. Чтобы выйти из кризисной ситуации, в странах СНГ стали проводить преобразования во всех сферах. В результате жилищных реформ большая часть жилищного фонда перешла в частную собственность.
Жилье для простых граждан стало недосягаемой мечтой, а продаваемые на вторичном рынке квартиры и дома были не по карману. Заработать на собственное жилье в республиках было совершенно невозможно. Это вынудило граждан республик выехать на заработки в другие страны. Так началась жизнь для многих жителей бывших союзных республик.
Страны стали сотрудничать в решении жилищных проблем, и для создания условий, при которых граждане будут обеспечены доступным жильем, был создан Межправительственный совет по сотрудничеству в строительной деятельности стран СНГ. Но удовлетворению спроса на жилье препятствуют недостаточные объемы жилищного строительства. В 2005 годах в РФ строится около 40−43 млн кв. метров жилья. Но тогда при таком уровне России потребовалось около 35 лет, чтобы удовлетворить спрос на жилье. Такая же картина наблюдалась в других республиках.
В эти же годы в Бишкеке частные строительные компании начали строить многоэтажные дома. Власти столицы Кыргызстана планировали после сдачи в эксплуатацию выкупить у бизнесменов эти многоэтажные дома и предоставить их горожанам на условиях ипотечного кредитования.
В 2005 году Государственное агентство по архитектуре и строительству, Министерство экономики и финансов и Министерство чрезвычайных ситуаций планировали обеспечить граждан КР льготными ссудами на приобретение или строительство жилья. По данным Госагентства, тогда в Кыргызстане насчитывалось 5277 таких семей. Но план этих ведомств был провален. Большинство депутатов парламента раскритиковали работу ведомств, посчитав ее неудовлетворительной.
Неподъемными для простых граждан были и процентные ставки ипотечного кредитования - средневзвешенная процентная ставка составляла 17,7% в иностранной валюте и 19,7% – в национальной. И сроки кредитования были до 10 лет. Но наши мигранты и гастарбайтеры покупали жилье за наличный расчет. Ипотеку могли позволить немногие. Так продолжалось до 2020 года.
Строительный бум в стране начался с 2021 года. Но строительные компании, пользуясь повышенным спросом на жилье, выставляли неподъемные цены за квадратный метр, делая их недоступными для простых граждан. Созданная еще в 2015 году Государственная ипотечная компания не справилась с поставленной задачей.
В одном из интервью агентству «Кабар» президент Садыр Жапаров подчеркнул, что политика ГИК направлена на обеспечение граждан доступным жильем. Ранее государственные ипотечные кредиты выдавались через коммерческие банки, что приводило к дефициту жилья и росту цен, делая его недоступным для большинства.
«ГИК в целом был создан правильно. Однако недовольство в прошлом было связано с ошибочной политикой из-за высокой процентной ставки и коротким сроком кредитования - 10 лет. Было обязательное условие: сразу оплатить 30% стоимости квартиры. В таких условиях ни простые граждане, ни госслужащие не могли позволить себе жилье. Поэтому в какой-то момент количество людей, получающих жилье по этой программе, сократилось практически до нуля.
Мы увеличили срок кредитования и упростили механизм получения жилья. Разумеется, для этого потребовалось внести изменения в законодательство, на что ушло два года. Срок ипотеки увеличен до 25 лет, а обязательного первоначального взноса больше нет», - сказал Садыр Жапаров.
Самое главное – уменьшены процентные ставки и увеличены сроки кредитования. Для государственных служащих и бюджетников процентная ставка составила всего 4%, а для частных граждан - под 8%. Увеличены сроки погашения, если ранее выдавались на 15 лет, то сейчас до 25 лет. Был увеличен и пороговый возраст - с 60 до 70 лет на момент погашения кредита.
«Кыргызстан - социальное государство, поэтому развитие социальной сферы, включая обеспечение граждан доступным и качественным жильем, имеет первостепенное значение», - подчеркнул президент на недавнем вручении гражданам ключей от квартир.
Сегодня в разных регионах страны заложены фундаменты для строительства новых жилых комплексов. В данный момент по всей республике ведётся строительство более 60 тысяч квартир. Садыр Жапаров выразил уверенность, что с помощью механизма ипотеки государство обеспечит жильём всех граждан, нуждающихся в этом.
Таким образом, программа «Мой дом» обеспечивает ипотечное финансирование на доступных и долгосрочных условиях. Это предоставит возможность для нуждающихся граждан стать владельцами собственного жилья. Решение социальных задач в сфере жилищного обеспечения повлечет за собой устойчивое развитие экономики и улучшение уровня жизни граждан.
